«Как надо бороться за право проживания в нормальных условиях в своей собственности»Вот эта статья должна была выйти еще и перед выборами 13 декабря 2009 года. но почему то.....не пропустили.....
В декабре 2008 года я написала объявление о проведение собрания жильцов дома 25 «а» по улице Красные Зори. Где сообщила, что меня не устраивает работа старшего по дому, и предложила переизбрать его. Соответственно зная свою энергичность и справедливость, выдвинула свою Кандидатуру Колоколова Н.Г. В присутствии жильцов бывший старший по дому передал мне небольшую папочку документов по дому и надлежащим образом не отчитался перед жильцами о проделанной работе.
Наш дом построен в 1963 году. С момента постройки дома, у нас не производился ни какой ремонт. На сегодняшний день у нас в ветхом (аварийном) состоянии и электропроводка (ревизия щитовой) не проводилась со дня постройки дома. Я уже не говорю о состоянии инженерных коммуникаций. Зная, что работа по дому предстоит большая, я взялась за это не легкое дело. В 2005 году, наш дом заключил договор управления с «Выксунской центральной управляющей компанией».Я поставила перед собой первое задание: восстановить всю документацию по производимым ООО «ВЦУК»- работам, так как в период бывшего старшего в нашем доме производился капитальный ремонт кровли в 2006 году. Но в 2003 году ЖЭУ «Северное» уже делало капитальный ремонт кровли. И не перекрыла крышу только над двумя подъездами с одной стороны. По заявлению старшего, где он просит перекрыть протекающую крышу над основаниями д подъездов, управляющая компания составляет смету на капитальный ремонт всей кровли. В 2006 году делается кап. Ремонт кровли. И в последствии крыша начинает «Капитально» протекать жильцам верхних этажей. Бесчисленные заявления жильцов на протечку кровли- остались без внимания. В ходе становления старшего по дому я начала поднимать вопрос о кап. ремонте кровли. Результатом моих ежедневных посещений ВЦУК специалистами работающими в управляющей компании составлены 3 акта, которые предписывают подрядной организации устранить недоделки кровли- но результата ни какого. Я стала проверять строительную документацию и выявила много фактов, которые могли бы послужить основанием для возбуждения уголовного дела. Написала заявление в Выксунскую прокуратуру, в ОБЭП, и стала собственно собирать доказательства хищения денежных средств. На сегодняшний день я заказала строительную экспертизу стоимостью 35000 рублей, которая даст оценку качеству выполненных работ. Кровля, отремонтированная ООО «ВЦУК» обошлась дому в 423000 рублей, из-за этого на лицевом счете дома минусовой баланс.
Но я нашла выход: Есть такая хорошая инспекция «Жилищная», главной задачей, которой является - контроль качества предоставления населению Жилищно - коммунальных услуг. Поскольку делается все это ради населения, то жалобы конкретных людей – важная часть работы жилищной инспекции. У Вас возник вопрос- а имеет ли смысл жаловаться в такую организацию- скажу Вам честно – стоит- у Жилищной инспекции сегодня «руки не коротки». Во-первых, инспектор может наложить штраф (например, на организацию, которая управляет домом. Сегодня Главгосжилинспекция РФ и государственные инспекции субъектов РФ, созданные в соответствии с постановлением Правительства РФ (от 26.09.94 № 1086) в целях обеспечения государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, защиты интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищно-коммунальных услуг, занимают прочное место в структуре жилищно-коммунальных органов России. Занимаясь обследованием состояния жилищного фонда и рассмотрением писем и заявлений граждан, вносят предложения о привлечении должностных лиц к административной ответственности и применяют финансовые санкции за несоблюдение нормативных требований в этом направлении.
Вот и я обратилась месяц назад в эту организацию, так после осмотра дома было выявлено ряд нарушений, по которым ООО «ВЦУК» получило предписание об устранении в срок ровно один месяц. На мои неоднократные заявления о проведении необходимых работ, во избежание аварийных ситуаций ООО «ВЦУК» давал ответ: «Нет денег!» Но как оказалось для выполнения предписаний жилинспекции –не нужны деньги. И сегодня все нарушения выявленные жилинспекцией устранены ООО «ВЦУК» и обслуживающей организацией «ИТОП». Кроме того я обратилась в РОСПОТРЕБНАДЗОР Выксунского района, с заявлением о проведении проверки, в которой указала на видимые нарушения: мусор в подвале; антисанитария, даже на наличие блох. И эта служба сделала свою работу на 100% - подвал расчищен, проведена дезинфекция подвала.
На сегодняшний день осталась самая главная моя задача, выбить с ООО «ВЦУК» -ремонт электропроводки. Несмотря на многочисленные обращения жителей дома по вопросу «электропроводки» в ответ у вас на счету денег нет! И мне пришлось прибегнуть к другому способу: я обратилась в ОГПН по Выксунскому району с заявлением о проведении осмотра состояния электропроводки дома- сейчас жду результата. И так же уверенная, что окажусь что и эта служба сработает на все 100%
Да! Я жалуюсь, но жалуюсь по существу и ВЫ уважаемые старшие по дому сами должны принимать меру наведения порядка в своем многоквартирном доме, собственники, которого доверили Вам решать вопросы связанные с управлением общим имуществом. ОБРАЩАЙТЕСЬ в инстанции, которые могут сегодня привлечь управляющие компании к порядку. Так как все мы сегодня платим не только за свою квартиру, как собственники, но и за общее имущество дома - это тоже наша собственность.
Из разъяснения прокуратуры Выксунского района сегодня собственники квартиры имеют право, согласно статьи 162 Жилищного кодекса внести корректировку в договор управления многоквартирным домом касающиеся порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления в том числе при ведении лицевых счетов., так же мы можем организовать учет израсходованных денежных средств начисленных по дому ООО «Центр-СБК» за период действия договора управления. При необходимости организовать проведение ревизии собственными силами или пригласить аудитора для проверки обоснованности расхода денежных средств.
Сегодня ООО «ВЦУК» отказывает мне в предоставлении документов, так как видит во мне врага!!! Но я работаю на благо своих жителей. И есть такая поговорка: Тяжела и не казиста жизнь народного юриста». Считаю необоснованным отказ со стороны ООО «ВЦУК»- в предоставлении мне расшифровки ООО « Центр-СБК» о поступления денежных средств на мой дом.
На сегодняшний день я провела собрание, с повесткой дня : «Расторжение договора управления с ООО «ВЦУК» и сегодня я хочу создать ТСЖ, вбольшинстве жильцы нашего дома согласны на Выход из ООО «ВЦУК», так как на сегодняшний день мы ни как не сможем произвести какой-то ремонт- потому что все должны и должны управляющей компании. Я хочу, чтобы все мои жильцы видели куда и за, что они платят сегодня свои деньги. ТСЖ – это прозрачность Ваших денег.
Призываю Вас к грамотной реализации своих прав. Печально, что сегодня надо и приходиться бороться за право проживания в нормальных условиях, и если Вы считаете, что услуги по содержанию общего имущества Вашего дома оказываются ненадлежащего качества, обратитесь в ЖИЛИНСПЕКЦИЮ.
